Einmaliges Refugium für Ross & Reiter***

1.400.000 EUR -   |   - -   |   337m²    |   8 Zimmer 

Einmalige Gelegenheit im Raum Heilbronn! 

Ideales Anwesen für Ross & Reiter. Großes Anwesen mit verschiedenen Gebäuden zum stilvollen Wohnen und zur komfortablen Unterbringung von Pferden und/oder weiteren Haustieren.
Das Anwesen ist kaum mit Worten zu beschreiben, eine Besichtigung unbedingt zu empfehlen!

• Das Wohnhaus entstand 1996/2004 durch den Ausbau einer sehr stattlichen Scheune (Ursprung vor 1900)
• Im Erdgeschoss befinden sich 3 Pferdeboxen mit direktem Zugang zum großzügigen Offenstall von 750 m², der zusätzlich über zwei Unterstände verfügt. Vom Offenstall gelangen die Pferde direkt auf die angrenzende Koppel mit ca. 2760 m² (1810 m² Eigentum, 950 m² Pachtkoppel). Die vorhandene Garage kann sehr gut als Nachtstall / Liegefläche für den Offenstall verwendet werden. Von der Koppel aus geht es direkt raus ins Gelände und man hat hier tolle Ausrittmöglichkeiten.
• Hauptwohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern, offener Küche, Speisekammer, Luxus-Bad, sep. WC, Wintergarten und großer Terrasse (Balkon), ca. 207 m²
• Zweite Wohnung im Dachgeschoss, 2 große Zimmer, offene Küche mit Speisekammer, Bad, Balkon, ca. 130 m²
• Schöner Garten mit zwei Teichen und verbindendem Bachlauf
• Große, solide Scheune und weiteres renovierungsbedürftiges Wohnhaus (kein Denkmalschutz), Innenhof
• Ausreichend Stellmöglichkeiten für PKW, Hänger etc.

Ausstattung

Komfortable und stilvolle Ausstattung, hochwertiger Innenausbau

• Sehr solide Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Stilgerechter Innenausbau mit sichtbarem Holz und hellem Rauputz
• Viessmann Öl-Zentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Schöner Holz-Kachelofen im Wohn-/Essbereich
• Holzfenster isolierverglast mit Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Granit
• Luxuriöses Bad in der Hauptwohnung mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC, und 2 Waschbecken
• Photovoltaikanlage mit 23 kWp
• Einbauküche inklusive
• Balkone mit traumhafter Aussicht (Fernblick)
• Zweites Wohnhaus wartet auf kreative Ideen, derzeit stark renovierungsbedürftig (kein Denkmalschutz)

Lage

Schwaigern-Stetten – Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Stetten liegt ca. 20km westlich von Heilbronn, ideal angeschlossen über Landstraßen, Stadtbahn und Autobahn A6
• Das Anwesen selbst befindet sich in schöner Ortsrandlage, nur 2 Minuten zur Ortsmitte
• Golfplatz, Tierpark, schöne Wanderwege „vor der Haustüre“
• Sehr gute Infrastruktur über ÖNV (Stadtbahn-Haltestelle im Ort, S4 Heilbronn-Karlsruhe), mit dem PKW nach Heilbronn ca. 20 Minuten, bis zur Autobahn A6 ca. 15 Minuten
• Kindergarten und Grundschule in Stetten, weiterführende Schule in Schwaigern
• Alle Geschäfte, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Hotel, Gastronomie in Schwaigern (4 km)
• Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 118-12-19
Kaufpreis: 1.400.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% vom KP
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 337 m²
Grundstücksfläche: 3860 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: kurzfristig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergiebedarfs: 129,4 (kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller

74193 Schwaigern-Stetten