Exklusive Landhausvilla in begehrter Wohnlage***

-   |     |   208m²    |   6,5 Zimmer 

Ein Anwesen für Wohngourmets!

Grundsolide gebautes Einfamilienhaus im südländischen Villenstil. Wunderschönes, eingewachsenes Grundstück mit ausgewähltem Baum- und Pflanzenbestand.

•Ÿ Massive Bauweise, sehr gute Bausubstanz
Ÿ• Gute Energiewerte, günstiger Verbrauch
Ÿ• Das Haus hat ein örtlicher Bauunternehmer 1992 für sich und seine Familie gebaut, und ist entsprechend gut und hochwertig ausgestattet.
Ÿ• Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
Ÿ• Traumhaftes Bad im Turm „Wellness-Oase“
•Ÿ Voll unterkellert (normale Wohnraumhöhe)
• 2 große Garagenplätze im Haus + Stellplätze davor
•Ÿ Separate Großgarage (ca. 8 x 6m) z.B. für ein Wohnmobil, Wohnwagen etc.

 

Ausstattung

Hochwertigene Ausstattung, hervorragender Wohnkomfort

• Helle, sonnige Räume
• Innenausstattung im gehobenen Landhausstil
• Öl-Zentralheizung (Viessmann)
• Fußbodenheizung und Fliesenböden
• Kunstoff-Fenster isolierverglast mit Rollläden und integrierten Fliegengittern
• Freundliche offene Marmortreppen
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• Landhausküche inklusive
• Wände mit Edelputz
• Sichtbare Dachsparren im DG (Aufsparrendämmung)
• Stilvolles luxuriöses Bad
• Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken

Lage

Pfaffenhofen – Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Das Haus liegt ruhig in einem begehrten Wohngebiet am Ortsrand, gepflegtes Umfeld, gute Nachbarschaft
•Ÿ Reizvolle Umgebung – Natur pur “vor der Haustüre”
•Ÿ Gute Infrastruktur über ÖNV Richtung Heilbronn
•Ÿ Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen im nahe gelegenen Güglingen (Werkrealschule) und Brackenheim (Gymnasium)
•Ÿ Arzt, Bank, Bäckerei-Konditorei mit Café, Geschäfte und Supermarkt im Ort

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,64% vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 130-11-20
Provision für Käufer: 4,64% vom KP
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 849 m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: kurzfristig
Heizungsart: ZH Fußboden
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergiebedarfs: 106 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche

74397 Pfaffenhofen