Wohnen – Arbeiten – Kreativ-Zentrum – Seminarhaus – Groß-WG – Bauträgerprojekt… Alles möglich***

459.000 EUR -   |   -   |   365m²    |   10 Zimmer 

 Wohn-/ und Gewerbeobjekt für Selbständige, Handwerker, Künstler, Bauträger etc. mit hohem Platzbedarf!

  • Massive Bauweise, Baujahr 1968
  • Fenster teilweise erneuert, Buderus-HeizkesseI ca. 2000 erneuert. Es besteht Renovierungsbedarf.
  • Aufteilung: Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 4 Geschosse.
  • Keller mit Außenzugang, ideal als Hobby-/Party- und Vorratskeller (bezugsfrei).
  • Gartengeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit separatem Zugang. Außerdem Heiz- und Tankraum und verschiedene Nutzräume (bezugsfrei).
  • Erdgeschoss mit sehr großzügiger Hauptwohnung mit über 170 qm Wohnfläche und 2 Balkonen. Außerdem die große Doppelgarage (bezugsfrei).
  • Dachgeschoss mit gemütlicher 2-Zimmerwohnung und riesiger Dachterrasse (derzeit vermietet).
  • Der Seitenbau (Gewerbe) bietet im Erdgeschoss eine Werkstatt sowie im Gartengeschoss einen ebenso großen Lager-/Gewerberaum mit separatem Eingang (derzeit vermietet). Hier könnten z.B. durch Umbau auch attraktive Loftwohnungen entstehen!

Ausstattung

Ausstattung im Stil der 1970er Jahre – Renovierungsbedürftig

  • Öl-Zentralheizung (Buderus)
  • Teilweise Kunststoff-Fenster isolierverglast mit Rollläden
  • Teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
  • Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Parkett
  • 3 geräumige Bäder
  • 2 ältere Einbauküchen vorhanden
  • 2 Balkone + Terrasse mit schöner Aussicht
  • Große Doppelgarage + mehrere Stellplätze
  • Einbaumöbel inklusive
  • Teilweise Holzdecken

Lage

Zaberfeld – Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

  • Gute Lage im Zaberfelder Ortsteil Ochsenburg
  • nur wenige Minuten Fahrt nach Zaberfeld
  • Freizeitparadies Ehmetsklinge und Naturparkzentrum “vor der Haustüre”
  • Gute Infrastruktur über ÖNV Richtung Heilbronn
  • Kindergarten im Ort
  • Kindertagesstätte und Grundschule in Zaberfeld
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Supermarkt in Zaberfeld vorhanden
  • Ebenso Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Landcafé, Hotel, Gastronomie

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 93-2-18
Kaufpreis: 459.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% vom KP
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 365 m²
Grundstücksfläche: 1648 m²
Nutzfläche: 370 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1968
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergiebedarfs: 255,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche

74374 Zaberfeld-Ochsenburg