Komfortables Wohnen über den Dächern (Kapitalanlage)***

Eine ganze Etage Wohngenuss!

Im Zentrum Rinklingens befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit nur 3 Wohnungen

• Baujahr 2005
• Großzügige 102m² Wohnfläche , verteilt auf 4,5 Zimmer
• Nur 1 Wohnung pro Etage
• Gut geschnittene helle Räume, offene Küche mit Speisekammer
• Überdachter Südbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne
• Carport mit Abstellraum inklusive
• Günstige Nebenkosten
• Die Wohnung ist derzeit vermietet (ca. 2,6% Rendite)

Wichtiger Hinweis: Da die Aufteilung in Wohungseigentum erst nach Abschluss des Mietvertrages erfolgte, steht den Mietern bei Verkauf der Wohnung ein 3-jähriger Kündigungsschutz zu!
Die Wohnungen sind somit eine grundsolide Kapitalanlage mit sicheren Mieterträgen und der Option auf eine später mögliche Eigennutzung

Ausstattung

Komfortable Ausstattung sorgt für angenehmes Wohnen

• Sehr solide, massive Bauweise
• Umweltfreundliche, sparsame Pellet-Zentralheizung, guter Energiewert
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Schallschutz-Fenster isolierverglast mit Rollläden, Dachflächenfenster mit Jalousien
• Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, raumhoch gefliest
• Separates Gäste-WC
• Freundliche Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung

Lage

Rinklingen – Lebenswerter Brettener Stadtteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Zentrale sonnige Lage. Gepflegtes Umfeld
• Die Wohnungen liegen in einem 2005 erbauten Wohn- und Geschäftshaus
• Sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt Brettens
• Stadtbahnhalt ca. 500m entfernt
• Kindergarten und Waldkindergarten in Rinklingen
• Grundschule in Rinklingen, alle weiterführenden Schulen in Bretten
• Bretten bietet ein hervorragendes Angebot an medizinischer Versorgung, Handel und Gewerbe, Gastronomie, Kultur- und Vereinsleben
• Freizeit- und Ausflugsziele in der Umgebung sind reichlich vorhanden (u.a. Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, Barockschloss Bruchsal, Wald- und Wiesenlandschaft Kraichgau uvm.)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. 16% Mwst.)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.