Solides Zweifamilienhaus mit Charme und vielen Möglichkeiten***

  |     |   165m²    |   6 Zimmer 

Solides Wohnhaus mit viel Platz, sofort beziehbar

• Das Haus ist derzeit in 2-3 Wohnungen aufgeteilt:
EG 2 Zimmer, große Küche, Bad, WC, Balkon
OG 2 Zimmer, große Küche, Bad, WC
DG 2 Zimmer, Küche, WC

• Garage im Haus
• Solide Massivbauweise, Baujahr 1955
• voll unterkellert
• Kleiner, netter Garten hinter dem Haus

Ausstattung

Zweckmäßige Ausstattung, teilweise renovierungsbedürftig

• Viessmann Gas-Zentralheizung von 1992
• In den letzten 10 Jahren wurden wesentliche Renovierungen durchgeführt, z.B.
• Fassaden-Vollwärmeschutz (18.000 Euro)
• Garagen-Sektionaltor mit elektr. Antrieb (2.700 Euro)
• Weiße Alu-Haustüre (2.400 Euro)
• Kupferdachrinnen (1.500 Euro)
• Kunststoff-Fenster isolierverglast mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss (in den 1990er Jahren erneuert)
• Bad im EG mit bodengleicher Dusche
• Eingangsbereich mit Wintergarten
• Im Innenbereich besteht noch Renovierungsbedarf
• Ältere Einbauküchen vorhanden
• Netter Garten mit kleinem Gerätehaus
• Garage im Haus + Stellplatz davor

Lage

Niefern-Öschelbronn – Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Verkehrsgünstige, sonnige Lage in Niefern-Vorort
• Beste Infrastruktur (5km nach Pforzheim, 1km zur Autobahn A8, 500m zum Bahnhof)
• Mehrere Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) in Niefern, Gymnasien in Pforzheim und Mühlacker
• Viele Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Klinik Öschelbronn) vor Ort
• Gutes Freizeitangebot durch Gastronomie, Kulturveranstaltungen und Vereine
• Das Haus selbst liegt in einer Wohnstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 116-10-19
Provision für Käufer: 4,76% vom KP
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 328 m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: teil-renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: kurzfristig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 203,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Garage Stellplatz Garten Balkon Küche Gäste-WC Keller Waschküche

75223 Niefern-Öschelbronn