Stilvolle Villa in bester Wohnlage***

650.000 EUR -   |     |   384m²    |   12 Zimmer 

Die repräsentative Villa im südländischen Stil bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bewohner,

z.B. im großzügigen Erdgeschoss gemütliche Stunden mit der Familie verbringen oder liebe Gäste empfangen. Das komfortable Untergeschoss kann gewerblich genutzt werden als Büro, Atelier, Studio etc. Das Dachgeschoss ist ideal für Kinder oder Eltern bzw. durch die separate Einliegerwohnung auch zur Vermietung geeignet. Auch eine Nutzung für 3 Generationen ist gut möglich.

  • Erstklassige massive Bauweise, Baujahr 1989
  • hervorragende Energiewerte unterstreichen die solide Bauweise
  • hochwertige Ausstattung mit vielen anspruchsvollen Details
  • elegante Säulenoptik mit südländischem Flair
  • 3 voll ausgebaute Geschosse, jeweils mit Bädern und Küchen
  • zusätzlich außergewöhnlicher Gewölbekeller (ideal für Wein und Vorräte)
  • überdurchschnittliche Raumhöhen (auch im Untergeschoss ca. 2,65m!)
  • exklusiver Wintergarten
  • großer Hauptbalkon nach Süden mit traumhafter Aussicht, weitere Seitenbalkone
  • großer Dachboden/Bühne (Abstellfläche)
  • Garage, Carport und Außenstellplätze
  • schöner sonniger Garten (ideale Südausrichtung)

Ausstattung

Stilvolle luxuriöse Ausstattung, hochwertiger Innenausbau, komfortable Haustechnik

  • Grundsolide Massivbauweise (Porotonmauerwerk)
  • Öl-Zentralheizung (hochwertiger und sparsamer Rotex-Brennwertkessel)
  • Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
  • stilvoller Kamin für gemütliche Stunden
  • üppige Sanitärausstattung (4 Bäder), großzügiges Wellness-Bad im Erdgeschoss
  • massive Holztreppen
  • sichtbare massive Deckenbalken im Erd- und Dachgeschoss
  • Wintergarten ganzjährig nutzbar (mit Heizung und Beschattung)
  • Holzfenster isolierverglast mit Sprossen
  • elektrische Rollläden
  • Elektroinstallation teilweise per Fernbedienung steuerbar
  • großzügige stilvolle Einbauküche inklusive
  • Bodenbeläge: Fliesen und Granit
  • viele Wände mit Edelputz, teilweise Raufaser
  • Regenwassertanks zur Gartenbewässerung

Lage

Güglingen-Frauenzimmern – Schöner Wohnen in Villenlage

  • Das Anwesen befindet sich in gesuchter, sonniger Randlage von Frauenzimmern
  • Sehr gepflegtes Umfeld
  • Reiterhof, Golfplatz, Sportplätze, schöne Wanderwege in näherer Umgebung
  • Gute Infrastruktur über ÖNV Richtung Heilbronn
  • Kindergarten in Frauenzimmern, Grundschule/Realschule in Güglingen, Gymnasium in Brackenheim
  • Alle Geschäfte, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Hotel, Gastronomie in Güglingen

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 72-4-16
Kaufpreis: 650.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% vom KP
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 384 m²
Grundstücksfläche: 765 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1989
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: FB-Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergiebedarfs: 52,1kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche Keller Waschküche

74363 Güglingen-Frauenzimmern