Stilvolles Mehrfamilienhaus für Anleger! Über 4% Rendite***

-   |     |   354m²    |   14 Zimmer 

Stilvolle und solide Kapitalanlage! Voll vermietet, gute dauerhafte Erträge (monatliche Kaltmiete derzeit ca. 3.000 Euro = 4,35% Rendite)

Ein Haus wie eine Burg! 50cm Sandsteinmauerwerk, großer Gewölbekeller, 1a-Bausubstanz, umfassend saniert

• Ursprungs-Bj. 1890, saniert 1989 und 2017
• Drei abgeschlossene Wohnungen + separate Ferienwohnung
• hoher Wohnkomfort, sehr gute Ausstattung
• großer solider Gewölbekeller
• 4 Außenstellplätze
• kleiner sonniger Garten mit Freisitz

Aufteilung:
• Whg. 1 im EG: 3 Zimmer, Bad, Küche
• Whg. 2 im OG: 3 Zimmer, Bad, Küche, Balkon
• Whg. 3 im OG + 1.DG + 2.DG: 6 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche
• Ferienwhg. im Anbau: OG + DG mit 2 Zimmer, Kochnische, Duschbad
• großer Gewölbekeller

 

Ausstattung

Stilvolle gehobene Ausstattung, hochweriger Innenausbau, Haustechnik auf neuestem Stand, kein Renovierungsstau

• Grundsolide Massivbauweise (50cm Mauerstärke!)
• umfassende Sanierung 1989 und 2017
• Komplett neue Innenausstattung (Sanitär, Bäder, Elektrik, Böden (Teilweise), Malerarbeiten)
• Öl-Zentralheizung (Brötje-Kessel mit Brenner Bj. 2015)
• stilvoller Kamin für gemütliche Stunden
• Neue Sanitärausstattung, großzügige, moderne Bäder
• massive Holztreppen
• hochwertige Haustüre (nach historischem Vorbild vom Schreiner gefertigt!)
• Holzfenster isolierverglast mit Sprossen und Klappläden
• Hochwertige Einbauküchen inklusive
• Bodenbeläge: Fliesen, schöne Holzdielenböden (Pitchpine), teilweise Laminat
• viele Wände mit Edelputz, teilweise Raufaser

 

Lage

Schwaigern-Stetten – Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Stetten liegt ca. 20km westlich von Heilbronn, ideal angeschlossen über Landstraßen, Stadtbahn und Autobahn A6
• Das Anwesen selbst befindet sich in schöner Ortsrandlage, nur 2 Minuten zur Ortsmitte
• Golfplatz, Tierpark, schöne Wanderwege „vor der Haustüre“
• Sehr gute Infrastruktur über ÖNV (Stadtbahn-Haltestelle im Ort, S4 Heilbronn-Karlsruhe), mit dem PKW nach Heilbronn ca. 20 Minuten, bis zur Autobahn A6 ca. 15 Minuten
• Kindergarten und Grundschule in Stetten, weiterführende Schule in Schwaigern
• Alle Geschäfte, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Hotel, Gastronomie in Schwaigern (4 km)
• Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 122-3-20
Provision für Käufer: 4,76% vom KP
Zimmer: 14
Wohnfläche: 354 m²
Grundstücksfläche: 378 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1890
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: voll vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Wert des Endenergiebedarfs: 224,5 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Stellplatz Balkon Küche Gäste-WC Keller

74193 Schwaigern-Stetten