Traumhafte Praxis-Laden-Büro-Atelierräume in Bretten***

358.000 EUR   |     |     |   6 Zimmer 

Einmalige Gelegenheit! Diese außergewöhnliche und exklusiv ausgestattete Gewerbeetage gibt´s nur einmal.

Gebaut wurden die Räume nach den Richtlinien von „Feng Shui“: Feng Shui bedeutet die Harmonisierung des Menschen mit seiner Umgebung, die durch eine besondere Gestaltung der Wohn- und Lebensräume erreicht werden soll.
Die wunderschönen Räume befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses Baujahr 2005.
Es bestehen für den zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Praxis, Büro, Laden, Atelier etc…
Derzeit ist in den Räumen noch ein bekanntes Kosmetikinstitut aktiv. Die Räume werden bis Ende 2020 frei.

• Baujahr 2005
• Großzügige 152m² Nutzfläche , verteilt auf einen großen Verkaufsraum mit Wartebereich sowie 4 Behandlungszimmer/Kabinen und ein Bad
• Nur 1 Einheit pro Etage (insgesamt : Gewerbe im EG und 3 Wohnungen in den Obergeschossen)
• Sehr gute Bausubstanz und -ausführung
• Günstige Nebenkosten
• Eigene PKW-Stellplätze für Kunden vorhanden

Ausstattung

Hochwertige, stilvolle Ausstattung mit Fliesen, Vinylböden, chicen Tapeten und Edelputz.
Große Schaufenster zur Straßenseite.
Sparsame umweltfreundliche Pelletheizung mit Solaranlage.

Lage

Rinklingen – Lebenswerter Brettener Stadtteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Zentrale sonnige Lage. Gepflegtes Umfeld
• Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2005 erbauten Wohn- und Geschäftshaus
• Sehr gut erreichbar, eigene Kundenparkplätze im Hof
• Beste Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt Brettens
• Oberzentren Pforzheim, Karlruhe, Bruchsal nur ca. 30 Pkw-Minuten entfernt
• Stadtbahnhalt ca. 500m entfernt
• Gute Kundenstruktur, hohe Kaufkraft in der Region
• Bretten bietet ein hervorragendes Angebot an medizinischer Versorgung, Handel und Gewerbe, Gastronomie, Kultur- und Vereinsleben
• Freizeit- und Ausflugsziele in der Umgebung sind reichlich vorhanden (u.a. Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, Barockschloss Bruchsal, Wald- und Wiesenlandschaft Kraichgau uvm.)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. 16% Mwst.)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 132-13-20
Kaufpreis: 358.000 EUR
Provision für Käufer: 4,64% vom KP
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Nutzfläche: 152 m²
Baujahr: 2005
Objektzustand: Top-Zustand
Verfügbar ab: Ende 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet + Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 66 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Stellplatz

75015 Bretten-Rinklingen