Wohnen + Arbeiten + Entspannen mitten in Rinklingen ***

Einzigartiges Anwesen mitten in Bretten-Rinklingen!

• Ideales Anwesen für 1-2 Familien
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Traumhafter Wellness-Bereich und verwunschener Garten
• Tierhaltung möglich
• Baujahr: Ursprung unbekannt, in den 1980er Jahren renoviert und umgebaut, 2005 hochwertig modernisiert (Erdgeschoss)
• Solide Bauweise
• Erdgeschoss: Schöne Gewerbeeinheit mit ca. 102 m² + Garage + stilvolles Nebengebäude
• 1. Obergeschoss: Großzügige 5 Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse
• 2. Obergeschoss: Gemütliche 3 Zimmerwohnung mit tollem Wintergarten
• Hinterer Grundstücksbereich ist weiter bebaubar (Bauvoranfrage läuft)
• Das Anwesen wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei

Ausstattung

Praktische Ausstattung sorgt für angenehmes Wohnen + Arbeiten

• Solide, massive Bauweise
• Öl-Zentralheizung
• Kunststoff-Fenster isolierverglast mit Rollläden (teilweise als Schallschutzfenster)
• Tageslichtbäder mit Wanne, Waschtisch und WC
• Parkett, Laminat- und Fliesenböden
• Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang
• Großer Dachboden (nicht ausgebaut)
• Garage + Aussen-Stellplatz

Lage

Rinklingen – Lebenswerter Brettener Stadtteil mit hohem Wohn- und Freizeitwert

• Zentrale sonnige Lage. Gepflegtes Umfeld
• Beste Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt Brettens
• Oberzentren Pforzheim, Karlruhe, Bruchsal nur ca. 30 Pkw-Minuten entfernt
• Stadtbahnhalt ca. 500m entfernt
• Gute Kundenstruktur, hohe Kaufkraft in der Region
• Bretten bietet ein hervorragendes Angebot an medizinischer Versorgung, Handel und Gewerbe, Gastronomie, Kultur- und Vereinsleben
• Freizeit- und Ausflugsziele in der Umgebung sind reichlich vorhanden (u.a. Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, Barockschloss Bruchsal, Wald- und Wiesenlandschaft Kraichgau uvm.)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,64% vom Kaufpreis (inkl. 16% Mwst.)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.