Verkauft

Einmaliges „Land-Loft“ vom Feinsten im schönen Zabergäu

  |     |   383m²    |   6 Zimmer 

Außergewöhnlicher Wohn(t)raum für Menschen, die das Besondere suchen!

Sie lieben den großzügigen Loft-Stil?
Sie brauchen viel Platz zum Leben und Arbeiten?
Und einen großen Garten zum Entspannen?
Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden!

  • Stilvolles Anwesen aus der Gründerzeit
  • Wunderschöner Ausbau im Loftstil
  • Hochwertig saniert und behutsam modernisiert
  • Viele stilvolle Details sind erhalten
  • Energietechnisch besser als ein Neubau!
  • Enormes Platzangebot + großzügige Ausbaureserven
  • Ideal auch für eine (teil-)gewerbliche Nutzung z.B. Büro, Studio, Atelier, Gastronomie etc.
  • Traumhafter, verwunschener Garten mit herrlichem Ausblick
  • Mehrere Terrassen und liebevoll angelegte Wege und Pflanzenarrangements
  • Riesige Garage/Werkstatt für mehrere Fahrzeuge und Hobby

Ausstattung

Ein Haus wie eine Burg (Außenwandstärke 47cm!)

  • 2004-2008 aufwendigst saniert
  • Alle wesentliche Bauelemente und Haustechnik wurden erneuert
  • Öl-ZH mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern in den Bädern
  • „Kamin-Landschaft“ mit Sitz- und Liegeflächen
  • Äußerst sparsamer Verbrauch (siehe Energieausweis, Top-Werte!)
  • Sprossenfenster (Schallschutzglas zur Straßenseite)
  • Traumbäder mit hohem Wellness-Faktor
  • Stilvolle Einbauküche inklusive
  • Wunderschöne Materialauswahl z.B. Sandstein-/Parkett-Kombination im Wohnbereich
  • Naturgranit-Boden im Gästebereich
  • Schön restaurierte Originalbauteile wie z.B. Türen, Griffe,Glaselemente, Holzbalken etc.
  • Großer Keller vorhanden (Heizraum, Vorratskeller, Hobby etc.)
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Fast neue Photovoltaikanlage (wird separat verkauft für 22.750 Euro, garantierte Einspeisevergütung ca. 33.000 Euro)
  • Und vieles mehr…. Vereinbaren Sie am besten gleich eine Besichtigung!

Lage

Zaberfeld – Lebenswerte Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert

  • Freizeitparadies Ehmetsklinge und Naturparkzentrum „vor der Haustüre“
  • Gute Infrastruktur über ÖNV Richtung Heilbronn
  • Kindergarten in Leonbronn, weitere Kindergärten und Grundschule in Zaberfeld
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Supermarkt in Zaberfeld vorhanden
  • Arzt, Apotheke, Hotel, Gastronomie in Zaberfeld

Das Anwesen selbst liegt in einem Ortsteil von Zaberfeld an einer Hauptstraße (morgens und abends Berufsverkehr).
Die Ausrichtung der Wohnräume zur Gartenseite und die hochwertigen Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und
ungetrübten Wohngenuss.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Angebots-ID: 38-1-38
Provision für Käufer: 4,76% vom KP
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 383 m²
Grundstücksfläche: 1330 m²
Nutzfläche: 267 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1891
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 63,7 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage Stellplatz Garten Balkon Terrasse Küche Gäste-WC Keller